เลือกซื้อทาวน์โฮมกลางเมืองทั้งที ทำเลต้องดี ที่สามารถตอบโจทย์ชีวิตในระยะยาว

1

สำหรับหนุ่มสาววัยทำงาน เมื่อทำงานเก็บหอมรอมริบมาสักพักก็อยากจะลงหลักปักฐานมีบ้านกับเขาสักหลัง ซึ่งทาวน์โฮมถือเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจมากทีเดียว เพราะมีทั้งพื้นที่ใช้สอยที่กว้าง และได้ถือครองโฉนดที่ดินเป็นของตัวเอง แต่การเลือกทาวน์โฮมก็ยังติดอยู่ที่เรื่องของทำเล ศึกษาข้อมูลก็ยังไม่กระจ่าง เพราะแต่ละโครงการก็ยกเรื่องทำเลมาเป็นจุดขาย วันนี้เรามาแนะนำวิธีเลือกทาวน์โฮมโดยดูจากทำเลเป็นหลักว่าต้องดูจากปัจจัยอะไรบ้าง แล้วโครงการไหนตอบโจทย์ที่สุด ซึ่งถ้าเลือกให้ดีก็จะได้ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า ไม่ใช่แค่ทาวน์โฮมแต่เป็นบ้านกลางเมือง ที่สามารถตอบโจทย์ชีวิตในระยะยาวได้

 

  1. ทำเลโครงการบ้านทาวน์โฮมที่ดี สร้างการเดินทางที่แสนสะดวก เมื่ออยากจะมีบ้านสักหลังคุณอาจจะคิดว่าต้องเลือกบ้านหลังใหญ่มีพื้นที่ อาจจะไกลที่ทำงานไปบ้างก็ไม่เป็นไร แต่จริงๆ แล้ว มันอาจจะส่งผลกระทบในระยะยาวต่อตัวคุณและงานได้ สำหรับคนวัยทำงานแล้ว ทำเลทาวน์โฮมที่เลือกควรพิจารณาดังนี้
  • ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็ต้องมองหาทำเลที่ใกล้ทางด่วน หรือเดินทางไปทางด่วนได้สะดวก
  • ถ้าไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัวก็ต้องมองหาโครงการทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า หรือ สามารถเดินทางไปที่รถไฟฟ้าได้สะดวกที่สุด
  • ถ้าคุณมีสมาชิกในบ้านที่มีกิจกรรมในชีวิตประจำวันที่แตกต่างจากคุณ ก็ต้องพิจารณาเพิ่ม เช่น ลูกยังเรียนหนังสือ สถานที่หลักก็ต้องเป็นโรงเรียน ดังนั้นก็ควรพิจารณาบ้านทำเลดีที่เอื้อต่อกิจกรรมในชีวิตประจำวันของคนในบ้านด้วย เป็นต้น

BKM Digital PR_1

      2.ทำเลทาวน์โฮมกับความปลอดภัยของโครงการ ความปลอดภัยของทำเลเป็นสิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาอย่างยิ่ง เพราะไม่มีใครอยากอยู่ในสถานะที่ต้องหวาดระแวงทุกครั้งเมื่อต้องเดินทางเข้าออก ฉะนั้นถ้าจะเลือกโครงการคุณต้องพิจารณาทำเล พื้นที่รอบข้างว่าปลอดภัยหรือไม่ โดยมีวิธีทำง่ายๆ ดังนี้

  • เสิร์ชหาข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับโครงการและสอบถามเจ้าหน้าที่โครงการ
  • สอบถามคนบริเวณนั้นๆ และเดินสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเอง
  • สำรวจสกานที่ พื้นที่รอบๆ โครงการในเวลาที่ต่างกัน เพราะแต่ละเวลาอาจจะมีกิจกรรมของสถานที่แตกต่างกันไป

      3.คุณภาพชีวิตที่เหนือระดับเริ่มต้นที่การเลือกบ้านทำเลดี การเลือกทำเลที่มีสภาพแวดล้อมที่ดีก็มีส่วนต่อคุณภาพชีวิตของคุณด้วยเช่นกัน ซึ่งการดูว่าโครงการนั้นส่งเสริมให้คุณมีคุณภาพชีวิตที่ดีสามารถดูได้จาก

  • ความน่าเชื่อถือของ Developer ของโครงการ ถ้าหากเจ้าของโครงการนั้นๆ อยู่ในวงตลาดบ้านทาวน์โฮม 20 ปี ย่อมน่าเชื่อถือกว่าโครงการที่อยู่ไม่ถึง 10 ปี โดยเฉพาะ Developer ที่มีการปรับเปลี่ยนพัฒนาโครงการทาวน์โฮม ให้ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย เข้ากับไลฟ์สไตล์การดำเนินชีวิตของคนเมือง มีโครงการอยู่ในทำเลกลางเมือง กระจายอยู่หลายโครงการที่สามารถเชื่อมต่อให้การใช้ชีวิตของคุณง่ายขึ้น นั่นแสดงว่าเขามีศักยภาพ มีความชำนาญในการเลือกทำเลสร้างโครงการให้อยู่ในทำเลที่มีคุณภาพ
  • ในรัศมีใกล้โครงการ มีแหล่งแอคทิวิตี้และสถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นฟิตเนสเซนเตอร์ สระว่ายน้ำ คอร์ดกีฬา พื้นที่สีเขียวให้ผ่อนคลาย และมีโรงพยาบาล เป็นต้น

 

BKM Digital PR_2

   4. ทำเลทาวน์โฮมกับประเภทบ้านในพื้นที่ใกล้เคียง ก่อนตัดสินใจซื้อทาวน์โฮม ควรพิจารณาประเภทของชุมชนในบริเวณใกล้เคียงโครงการนั้นๆ ด้วยว่าเป็นชุมชนประเภทไหน เพราะหากเป็นชุมชนแออัด อาจจะทำให้ความเป็นส่วนตัวต่ำลงและราคาตก แต่ถ้าหากเป็นประเภทชุมชนที่บ้านแต่ละหลังมีพื้นที่ใช้สอย ไม่แออัดมากไป ก็จะเพิ่มความสงบและร่มรื่น ทำให้น่าอยู่ยิ่งขึ้น

    5. การเติบโตในอนาคตของทำเลทาวน์โฮม อีกหนึ่งสิ่งที่ต้องมองหาจากทำเลที่จะซื้อทาวน์โฮม เพราะการเลือกซื้อทาวน์โฮมจากทำเล จะต้องมองให้ไกลถึงอนาคตด้วยว่า ทำเลที่ตั้งของโครงการในอนาคตจะเป็นอย่างไร จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ ผ่านแถบนี้ไหม มีการสร้างถนนเส้นทางใดผ่านหรือเปล่า เพราะราคาที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย หากคิดจะลงทุนปล่อยเช่าหรือขายเพื่อเก็งกำไรในอนาคตก็จะสามารถได้ผลตอบแทนที่ดี

 

ทีนี้ เรามาดูตัวอย่างสถานการณ์ที่ใช้ประโยชน์จากเทคนิคที่ได้กล่าวไป มาใช้ในการเลือกทาวน์โฮมกัน โดยยกตัวอย่างเป็นทำเล พระราม 2 – สุขสวัสดิ์ ทำเป็นตารางเปรียบเทียบโครงการในพิกัดเดียวกันและราคาใกล้เคียงกัน เพื่อให้เห็นข้อดี-ข้อเสียในแง่ของแต่ละโครงการกับการใช้ชีวิตอยู่จริงมากขึ้น

ตาราง AP1

 

จากตารางจะเห็นว่าโครงการที่ชนะทั้งทำเล ความปลอดภัยการเดินทาง ใกล้แหล่งสาธาราณูปโภค ชุมชนแวดล้อมที่ดีคือ โครงการบ้านกลางเมือง เป็นบ้านทำเลดีซึ่งมีโลเคชั่นติดถนนใหญ่ ที่จะส่งผลต่อปัจจัยด้านการเดินทางมากที่สุด และเหมาะสมกับคนทำงานออฟฟิศที่ต้องเดินเข้าเมืองทุกวัน โดยไม่เหนื่อยเกินไป โดยจะเห็นว่าเป็นโครงการที่มีการทำ Stratigic Location เลือกพัฒนาโครงการบ้านทาวน์โฮมให้อยู่ในทำเลการใช้ชีวิตคนเมืองและตอบโจทย์ด้านความสะดวกของการใช้ชีวิตในหลายด้านนั่นเอง

การรู้ข้อได้เปรียบเสียเปรียบในด้านโลเคชั่นจะทำให้คุณเลือกโครงการบ้านทาวน์โฮมให้สอดคล้องการใช้ชีวิตอยู่จริงมากขึ้น ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตที่ดีในท้ายที่สุดนั่นเอง

 

สนใจรายละเอียดเพิ่มเเติม AP THAI